三分赛车:突发!佛山全面放松限购!

房价成交量-突发!佛山全面放松限购!-深蓝彩票

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悍匪冯学华判死刑

  前两天微博大V@邓浩志一直在微博上吹风,说广州社保能在佛山买房,为此,佛山住建部还特意辟谣了!

  如今终于落地了,佛山辟谣辟得好!

  简直太惊喜了,不是广州社保替代佛山社保,而是压根不用社保。

  就在刚刚,佛山住建部发布了通知:

来源:佛山住建局1、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受我市户籍人口购房政策。2、在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。优粤佛山卡大家可以简单的理解为特定人才,而第二条才是最关键的,本科以上的不受户籍和社保限制,这意味着整个佛山都全面放开了限购,想买就买。

佛山过去的限购政策

  在过去几年,佛山经历过多轮的楼市政策调整。

  2011年开启限购,2014年,佛山成为广东省首个放松限购城市。接着2015年全面放开,2016年又一轮限购,2017年继续加码。

  一直到今天放开。

  而佛山楼市也几番沉浮,自2011年以来,佛山楼市成交量便一路看涨,从不足6万的年成交量涨到最高突破17万套,直至二次限购后,佛山楼市才明显刹车,2017年成交量同比跌幅近4成。值得一提的是,受佛山限签限价政策影响,2018年佛山楼市数据又出现回暖行情。价格方面,自2009年至今,佛山房价一路跌跌撞撞,从5字头小跑过万到今年的1.5万+,其间仅在2012年和2014年出现过降价行情。

2019年来,佛山楼市持续降温,前10月新房网签量为近5年来第二低位,年内新房成交量最高更是呈现6连跌的趋势。

2019年前10月佛山新房成交趋势根据乐居统计佛山住建局的数据显示,佛山2019年前10月共成交新房92492套,环比跌幅27.4%,成交面积938.62万㎡,环比跌约9.7%。从成交情况来看,3月以来,佛山新房成交量已呈现出6连跌的态势,跌幅维持在10%以内。成交量虽说疲软,但房价却依然坚挺。由于今年佛山限价放开,佛山楼市房价涨势明显。根据佛山经纬研究中心公布的价格数据,佛山10月房价均价已达15367元/㎡。

2019前10月佛山成交均价走势二手房方面不容乐观。据乐居统计住建局数据显示,佛山今年前10月共成交二手房44756套,二手网签面积499.7万㎡,为近4年来最新低。

2013-2019前10月佛山二手房成交情况从月份来看,今年来,二手房成交量4月最高,成交约5568套,共计约64.43万㎡。

2019前10月佛山二手房成交情况

楼市成交量较为低迷,佛山GDP表现在广东来说只能算差强人意。2019年前三季度,佛山GDP达到7931.79亿元,名义增速8.9%,实际增速7%,相比去年全年的6.3%,倒是增加了0.7个百分点,进入万亿俱乐部没什么问题。

  但这不是佛山的单一目标。

  当下财政紧张才是最大的问题。

  回顾2019年来的土地市场,可谓是凉意阵阵。

  据乐居不完全统计,佛山今年前11月共成交商住土地379.1万㎡,

  环比下滑12.32%,成交金额逾682.5亿,环比跌近17.8%。

  特别值得一提的是,11月挂牌的7宗地,仅有2宗成交。与此同时,截止目前,佛山今年已累计撤牌商住地块多达15宗,抛开二次挂牌后成交的4宗以及重新挂牌的南庄于永才地块外,其余10宗地块还尚未有下文。

2019年前11月佛山撤牌、流拍地块汇总除了撤牌的地块外,今年来流拍的地块也已多达4宗,流拍面积达24.24万㎡,其中禅城南庄3.95万㎡地块和南海三山新城原熔断地均因未达最低保密底价而遗憾流拍。佛山2018年的土地财政依赖度在全国排名第二,仅次于杭州,因此楼市景气度直接决定了土地好不好卖。

  2018年,佛山市土地出让金收入高达894亿,比深圳高400多亿。

  所以佛山不得不搞活房地产市场啊!

  最后政策放松后对于市场的影响,我只能说刚需想买房的赶快买吧,政策放松就是市场的底部了,虽然限贷还没有松,房价不至于马上涨,但至少没多少跌头了,这是过去2014年的调控经验已经证明过的,要知道政策都是ZF决定的,供给量由他们释放土地多少决定。。。

  文中部分内容来自佛山乐居。

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